上海買(mǎi)房政策

時(shí)間：2023-07-28 19:10:55 秀雯各地求職生活指南我要投稿

上海買(mǎi)房政策2023

　　上海作為國(guó)際化的大都市，吸引了不少外地人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，那么上海買(mǎi)房條件2023新規(guī)有哪些呢？下面小編為您帶來(lái)上海買(mǎi)房政策相關(guān)知識(shí)！

　　上海買(mǎi)房政策2023

　　1、單身(上海戶(hù)籍)：

　　如果單獨(dú)名下有房或者和父母共有超過(guò)兩套房(含兩套)，則不可再購(gòu)買(mǎi)住房。如果單獨(dú)名下無(wú)房或者和父母共有不超過(guò)兩套房(含兩套)，則可買(mǎi)一套住房。

　　2、單身(非上海戶(hù)籍)：

　　必須在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿五年，并且沒(méi)有其他住房記錄，才能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　3、外籍：

　　必須在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿一年，并且沒(méi)有其他住房記錄，才能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　4、結(jié)婚：

　　夫妻雙方都是上海戶(hù)籍的情況下，如果雙方各自和父母共有不超過(guò)兩套房(含兩套)，則可買(mǎi)兩套住房；

　　如果其中一方和父母共有超過(guò)兩套房(含兩套)，則只能買(mǎi)一套住房；

　　如果雙方都和父母共有超過(guò)兩套房(含兩套)，則不能再購(gòu)買(mǎi)住房。

　　夫妻雙方中至少一方是非上海戶(hù)籍的情況下，則按照非本市戶(hù)籍單身人士的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　上海一手/二手房的交易流程

　　上海一手房和二手房的交易流程有所不同，主要區(qū)別在于是否需要進(jìn)行搖號(hào)、簽約、貸款審批等環(huán)節(jié)。

　　具體流程如下：

　　1、一手房交易流程

　　網(wǎng)上申購(gòu)：通過(guò)開(kāi)發(fā)商或中介網(wǎng)站了解樓盤(pán)信息，選擇意向樓盤(pán)，填寫(xiě)網(wǎng)上申購(gòu)表格，繳納意向金。

　　網(wǎng)上搖號(hào)：根據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的搖號(hào)時(shí)間和規(guī)則，通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)參與搖號(hào)，獲取選房資格。

　　現(xiàn)場(chǎng)選房：根據(jù)搖號(hào)結(jié)果和選房順序，在指定時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳納定金。

　　貸款審批：如果需要貸款買(mǎi)房，需在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后盡快辦理貸款審批，并提供相關(guān)材料給銀行。

　　簽訂合同：在約定的時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并繳納首付款。

　　辦理過(guò)戶(hù)：在約定的時(shí)間內(nèi)到住建局辦理商品房過(guò)戶(hù)登記，并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　交付驗(yàn)收：在約定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收商品房，并領(lǐng)取鑰匙。

　　2、二手房交易流程

　　看房簽約：通過(guò)中介或個(gè)人找到合適的二手房源，看實(shí)際情況后與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并支付定金。

　　貸款審批：如果需要貸款買(mǎi)房，需在簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后盡快辦理貸款審批，并提供相關(guān)材料給銀行。

　　辦理過(guò)戶(hù)：在約定的時(shí)間內(nèi)到住建局辦理二手房過(guò)戶(hù)登記，并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　繳納稅費(fèi)：根據(jù)稅務(wù)局核算的稅費(fèi)金額，在指定銀行繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，并領(lǐng)取完稅證明。

　　結(jié)算尾款：根據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和完稅證明，在指定銀行結(jié)算尾款，并將鑰匙移交給買(mǎi)方。

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