南京房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

　　房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家整理南京房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　情況一：有房無(wú)貸的

　　辦理流程

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫(xiě)夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套，配圖費(fèi)20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

　　情況二：有房有貸的

　　辦理流程

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)【征得銀行同意加名】。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

　　情況三：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的

　　辦理流程：

　　1、因?yàn)榉课葙I賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素，而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　2、然后，買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。

　　注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過(guò)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的方式來(lái)增減名字。

　　南京夫妻房產(chǎn)證加名字具體流程：

　�、佟⒎蚱揠p方前往房產(chǎn)部門，申請(qǐng)加名，并填寫(xiě)夫妻房產(chǎn)《約定》→②、房產(chǎn)局審核后給地稅部門開(kāi)具《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》→③、出件的時(shí)候夫妻雙方憑結(jié)婚證復(fù)印件、《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》以及《約定》復(fù)印件，在契稅窗口當(dāng)場(chǎng)辦理免稅手續(xù)。

　　南京夫妻房產(chǎn)證加名如何免契稅：

　　納稅人只需要提供下列資料，南京地稅即可當(dāng)場(chǎng)為納稅人辦結(jié)免稅手續(xù)：

　�、佟⒎慨a(chǎn)部門開(kāi)具的《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》;

　�、�、結(jié)婚證復(fù)印件;

　　③、房產(chǎn)部門受理的夫妻房產(chǎn)《約定》復(fù)印件。

　　房產(chǎn)署名注意事項(xiàng)：

　　目前，商品住房銷售嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定采取登記，因此購(gòu)房合同簽了誰(shuí)的名字，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案后，房產(chǎn)證辦理時(shí)要與購(gòu)房合同簽名相一致，那么也就意味著購(gòu)房合同簽名基本決定了房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

　　如果有貸款的房屋需要在房產(chǎn)證上加名，多數(shù)銀行是允許的，但減名則不少銀行不允許。

　　南京未婚買房，房產(chǎn)證上加名字：

　　如果雙方還沒(méi)結(jié)婚，在房產(chǎn)證上加上對(duì)方的名字被視為買賣或贈(zèng)與關(guān)系，同樣需要支付稅款。買賣關(guān)系需要支付2%的契稅，贈(zèng)與關(guān)系需要支付4%的契稅。按照目前的政策，如果要辦理共同產(chǎn)權(quán)登記，無(wú)論是婚前婚后都要交稅款，最好還是在購(gòu)房時(shí)由夫妻雙方共同承擔(dān)購(gòu)房款，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也寫(xiě)上兩個(gè)人的名字。

　　房產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的，即使在婚前辦理過(guò)財(cái)產(chǎn)公證的夫妻，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，按照《婚姻法解釋(三)》的規(guī)定，公證書(shū)只能在發(fā)生訴訟時(shí)成為證據(jù)使用，不能當(dāng)做絕對(duì)的依據(jù)。

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